Molenstraat 65

 
een prachtige locatie aan de rand van de bebouwde kom staat deze ruime vrijstaande woning met inpandige dubbele garage, berging en tuin op 965 m2 eigen grond.

Beschrijving:
De mooi gelegen karakteristieke in 1989 gebouwde vrijstaande woning, heeft een woonoppervlak van ca. 230 m2 en een inhoud van 800 m3.

Het pand is traditioneel gebouwd, goed geïsoleerd en verkeert in prima staat van onderhoud.
Naast de dubbele inpandige garage zijn er tevens een houten tuinhuis met overkapping, een lommerrijke tuin, twee tuinterrassen, waarvan één aan de woonkamer (zuid + west gelegen), gazons, enkele fraaie rozenborders en een ruime eigen oprit met gebakken klinkers.

Naast een slaapkamer/werkvertrek op de begane grond, heeft de woning op de verdieping nog 5 slaapkamers, waarvan twee met balkon.
Vanaf de ruime overloop een fantastisch uitzicht over fruitboomgaarden en de historische boerderij "Abdijhof", als ook op de zuidelijke zoom van de Utrechtse Heuvelrug.

Het object is bij uitstek geschikt voor mensen die houden van ruim en landelijk wonen met de basisvoorzieningen binnen handbereik, als ook voor gezinnen met meer kinderen en/of voor mensen met een praktijk aan huis.


Indeling:
Begane grond:
- Ruime centrale hal met open trap naar de verdieping, meterkast, toilet, en douche;
- Ruime woonkamer (38 m2) met haardpartij, inbouwkachel en schuifpui naar tuinterras;
- Werk- of slaapkamer (16 m2);
- Woonkeuken (20 m2) met hoekkeukenblok voorzien van inbouw koelkast, afzuiger, elektrische oven, keramische kookplaat en los onder aanrechtblad geplaatste vaatwasser;
- Achteringang en bijkeuken met deuren naar tuinterras en garage;
- Dubbele garage (33 m2) met stalen roldeuren, trap naar bergzolder.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met dakkapel, vaste kast en kast met cv-combiketel en trap naar vliering/speelruimte boven twee slaapkamers;
- Vijf slaapkamers waarvan twee met balkon, één met dakkapel, één met vaste wastafel, vier voorzien van vaste knieschot- bergkasten;
- Badkamer met ligbad, toilet, dubbele vaste wastafels, sanitair, vloer en wandtegels in lichte kleuren; plafond inbouwspots;
- Via trap in garage naar van woondeel afgezonderde bergzolder (± 11 m2).

Buitenruimten:
- Tuinhuis met geïsoleerde dubbele houten wanden, 3.75 m x 2.35 m., goothoogte
2.20 m., aangebouwde overkapping van 1.35 m x 2.40 m.;
- Tuinterras op het zuiden en westen, bestraat met klinkers;
- Oprit, 3,5 m. breed van gebakken klinkers begeleid door bolacacia bomen;
- Moestuingedeelte met plantenbak;
- Siertuin met een tweede besloten en beklinkerd terrasje in o.a. rozen en buxusomgeving, gazon, borders met struiken en bomen, voortuin met buxus omzoomde rozenborders.

Ontsluiting en wegverbindingen:
Het object ligt aan de rand van de bebouwde kom aan één van de toegangswegen naar het dorpscentrum. De kortbij gelegen provinciale weg N320 (Kesteren- Culemborg) zorgt voor snelle autoverbindingen met Rhenen, Veenendaal, Wageningen, Ede en Culemborg. Via het nabij gelegen pontveer liggen plaatsen als Amerongen, Elst en Leersum op een reisafstand van 15 tot 30 minuten. De snelweg A15 bevindt zich op ± 5,5 kilometer afstand. Daarmee bestaan snelle autoverbindingen naar steden als Arnhem, Nijmegen en Zaltbommel. Het treinstation Kesteren ligt op ± 7 kilometer afstand.

Bestemming:
Het object heeft een woonbestemming in het bestemmingsplan Kom Lienden.
De toegestane nokhoogte is 8 meter en de goothoogte 4 meter.
Gebruik als kantoor- en praktijkruimte is toegestaan als de woonfunctie over tenminste 70% van de totale inhoud van de gebouwen op het perceel gehandhaafd blijft. Voor bestemmingsplaninformatie kunt u ook de gemeente raadplegen, gemeentehuis te Maurik.

Overige gegevens:
- sanitair Villeroy & Boch;
- warmwatervoorziening via cv-combiketel (Remeha HR-ketel bouwjaar 2007 - huur);
- plavuizen in hal, bijkeuken, douche, toilet en badkamer, allen lichte kleuren;
- kalkzandbreuksteen in hal en op overloop; overige ruimten overwegend met behang afgewerkt, keukenmuren gesausd;
- plafonds begane grond spuitwerk in lichte kleuren, verdieping schuine wanden via afwerklaag dakplaten en plafonds met gipsplaten;
- parkeerruimte op eigen terrein en naastgelegen openbare parkeerplaatsen.

Aanvaarding in overleg.


Link naar dit object: