Zuiderzeestraatweg west 23

 


Middels een fraaie allee, omzoomd door oude eikenbomen ontwaart u deze romantische VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GASTENVERBLIJF, op een perceel van ca. 1.745 m². Rondom de woning bevindt zich een fraaie, goed verzorgde tuin, waar het 's zomers heerlijk genieten is van de rust en de privacy dat wonen in het buitengebied met zich meebrengt. Voor nog meer ontspanning is er bij de woning een tennisbaan. De witgestuukte boerderij verkeert zowel buiten als binnen in goede staat van onderhoud, waarbij veel authentieke details bewaard zijn gebleven. Zo bevinden zich in de woning nog de eikenhouten balkenplafonds en de schouw met 19e-eeuwse tegeltableaus. De woning heeft een riante inhoud van ca. 550 m³, hetwelk zich vooral uit in de zeer royale woonkamer met diverse zithoeken. Op het perceel bevinden zich voorts een dubbele, geïsoleerde stenen garage en een guesthouse met keukentje, badkamer en zit-/slaapvertrek. De woning is gelegen in het buitengebied van Doornspijk. Op zeer korte afstand is het gezellige vestingstadje Elburg gelegen, met diverse winkels, restaurants en bezienswaardigheden. Op ongeveer 15 autominuten bevindt zich de A28. Van daaruit zijn steden als Zwolle en Amersfoort goed te bereiken. Wilt u romantisch en authentiek wonen, dan is deze boerderij zeker uw aandacht waard!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Het object is gebouwd omstreeks 1890.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/steensmuren.
Dakbedekking: De woning heeft een rieten dakbedekking.
Isolatie: De boerderij is grotendeels geïsoleerd. Gedeeltelijk dubbel glas.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 550 m³.
Oppervlakte: Perceel ca. 1.745 m2; woonoppervlakte totaal: ca. 150 m2.

INDELING

Parterre
Entree. Gang met toegang tot toilet met fonteintje en bijkeuken. In deze ruimte was voorheen de badkamer, maar thans is er een wasmachineaansluiting, vaste wastafel, douche en de opstelling voor de cv-ketel. Vervolgens komt u vanuit de gang in de sfeervolle woonkamer. Als eerste is de blikvanger toch wel de authentieke schouw met prachtig tegelplateau en de houtkachel. De authentieke 19e-eeuws tegeltjes zijn werkelijk prachtig en vormen een mooi geheel met de oude bedstee (thans in gebruik als inbouwkast). Tevens bevindt zich hier de trap naar de verdieping. Wanneer u doorloopt komt u in de eigenlijke woonkamer ( 9,3 x 5,5) met licht eiken parketvloer De voormalige deeldeuren zijn vervangen door ramen, waardoor veel lichtinval is gecreëerd. In de uitbouw van de woning bevindt zich nog een zit-/televisiehoek (3,4 x 4,7) met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Middels deze zithoek komt u in de studeerkamer (1,9 x 4,6), waar zich een luik en vlizotrap naar de bergzolder op stahoogte bevindt. In de woonkamer bevindt zich verder nog een eethoek en de doorgang naar de halfopen keuken (2,6 x 4,7). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, magnetron en vaatwasser) en eveneens een schouw met oude tegelplateau.

1e Verdieping
Middels de trap komt u op de overloop met verscheidene vaste kasten. Op de verdieping bevindt zich een zeer royale badkamer ( ca. 17 m²) met ligbad, douche, toilet en dubbele vaste wastafel. Aan de andere kant van de overloop komt u in de riante slaapkamer (3.4 x 4.1) met kastenwand en de doorgang naar de fitnessruimte. ( ook te gebruiken als slaapkamer)

BIJGEBOUWEN

Dubbele garage. Afmeting ca. 5,6 x 6,5 meter. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Voorzien van abc-dakbedekking en dakisolatie. Boven de garage bevindt zich een entresol/zolder. De garage is voorzien van krachtstroom.
Gastenverblijf. Opgetrokken in steensmuren. Voorzien van muurisolatie en dubbelglas. Warm water door middel van een geiser, de verwarming is middels een gaskachel.
Indeling: Entree. Keuken (1,8 x 5,4) met veel lichtinval dankzij de glazen schuifpui. De keuken is voorzien van een oven, gaskookplaat en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich de woon-/slaapkamer (5,2 x 5,1 incl. badkamer) met laminaatvloer. In de hoek van de woon-/slaapkamer bevindt zich de nette badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

Bijzonderheden
o In de tuin bevindt zich een tennisbaan.
o Authentieke (water) pomp met bron.
o Rondom de woning bevinden zich diverse elektra- en waterpunten.
o Boerderij is ideaal voor inwonend kind/ouder door de aanwezigheid van een functioneel bijgebouw/gastenverblijf.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een HR cv-combiketel.





Link naar dit object: