Nassaulaan 8

 


Karakteristiek vooroorlogs woonhuis in de wijk Elsrijk met zeer ruime tuin, om de hoek van het Amsterdamse Bos (slechts 1 bruggetje oversteken) en de vaart aan de Emmakade.

Het woonhuis heeft een totale oppervlakte van circa 110m² verdeeld over een begane grond, eerste- en kapverdieping en ligt op een perceel grond van 198m²!

Het object:
Het hoekwoonhuis is gebouwd omstreeks 1925 en is op de begane grond door Schiphol geïsoleerd. Op de verdiepingen is deels dubbel- en deels enkel glas aanwezig. De kapverdieping biedt mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren.

Omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen ten opzicht van diverse uitvalswegen, centrum Amsterdam, Schiphol en De Zuidas. De Nassaulaan ligt op slechts 10 minuten lopen van het vernieuwde Amstelveense stadshart. Hier kunt u voor al uw boodschappen en inkopen terecht en tevens vindt u hier ook een groot cultureel aanbod zoals de Schouwburg, het Cobra museum, Museum Jan van der Togt, de Openbare Bibliotheek. In de directe omgeving zijn er ook winkelstraten met een divers aanbod aan winkels en supermarkten (Amsterdamseweg).

Om de hoek van de woning ligt het Amsterdamse Bos met tal van mogelijkheden om te sporten of te recreëren en tevens zijn er drie parken, waaronder het wereldberoemde Jac. P. Thijssepark. Eveneens bevinden zich in de buurt meerdere basisscholen en een openbare middelbare school. Voor een liefhebber van zeil en/of motorboot heeft u een unieke locatie. Vanaf de Emmakade kunt u zeilen op de Amstelveense Poel of door de sluizen naar Amsterdam.

Indeling:
Begane grond: tuin rondom, entree, hal met garderobe, gang met trap naar de verdieping, werkplek, toiletruimte, doorzon woonkamer met veel ramen en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken.
Eerste verdieping: overloop, toiletruimte, badkamer met wastafel, douche en ligbad op pootjes, drie slaapkamers, trap naar kapverdieping.
Kapverdieping: grote ruimte in gebruik als berging met CV-installatie en wasmachine aansluitingen, tweede berging.

Woonkamer:
Ruime en zeer lichte doorzonwoonkamer met hoekramen en openslaande deuren naar de tuin. De kamer heeft een oppervlakte van 34m², op de vloer ligt een massief houten vloer. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer- en een eetkamer gedeelte.

Keuken:
De open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt zicht op de achtertuin. De gedateerde keuken is opgesteld in een U-vorm heeft een oppervlakte van bijna 10m². Het fornuis is niet in de koop begrepen.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 9m², 16m² en nogmaals 9m². Twee kamers liggen op de hoeken van het woonhuis waardoor er extra ramen en veel licht binnenkomt. De andere kamer beschikt over een zeer karakteristieke erker aan de voorzijde.

Badkamer:
De badkamer badkamer is uitgerust met een stalen bad op pootjes, een separate douche cabine en een wastafel. Het separate toilet vindt u op de overloop van de eerste verdieping.

De badkamer beschikt over ramen en daardoor over veel licht en ventilatie mogelijkheden.

Buitenruimte:
Door de hoekligging van het woonhuis is er een heerlijke ruime tuin aan zowel de voor-, zij- en achterkant aanwezig. In totaal een oppervlakte van circa 144m².

Berging:
Aan de zijkant van het woonhuis staat een houten berging voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap.

Roerende zaken(lijst):
De allesbrander en het fornuis zijn niet in de koop betrokken.

Parkeren:
Voor de deur kan de auto kosteloos geparkeerd worden. In het verleden heeft er een garagebox op het perceel gestaan die eventueel teruggebouwd kan worden.

Overige lasten:
OZB-Eigenaar : EUR PM, 2012 nog niet bekend
Rioolrecht : EUR 183,-- per jaar (2012)

Technische installaties:
Verwarming : Middels de CV-installatie, Nefit HR/Ecomline (2007-2008)
Warm Water : Idem
Elektrische installatie : Voldoende moderne groepen met aardlekschakelaar

Kadastrale kenmerken:
Gemeente : Amstelveen
Sectie : H
Nummer : 3822
Groot : 1are en 98 centiare

Grondsoort:
Het woonhuis is gelegen op eigen grond.

Koopakte:
Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer of Badhoevedorp. Het koopcontract wat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper, tenzij anders aangegeven in de brochure. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Bouw- en woningtoezicht:
Er zijn geen nadelige aspecten bekend bij de gemeente Amstelveen.

Milieudienst:
Een milieufax is opgevraagd. Wij zijn in afwachting van een reactie.

Energie Prestatiecertificaat:
Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.


Link naar dit object: