€ 715.000 k.k.
Op één van de mooiste locaties van Empel is dit luxe afgewerkte, onder architectuur ontworpen herenhuis met garage en carport gesitueerd. Traditioneel in vorm en bouwwijze, waarbij alles tot in de perfectie is uitgevoerd: huis, tuin, exterieur en interieur, voorzieningen en ruimte, casco en afwerking. Op korte afstand van vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand.
Echter niet alleen de woning bepaald het woongenot, maar in dit geval draagt de directe omgeving daar een significante bijdrage aan. Met name de voortuin en brede waterloop met toegangsbrug geven het geheel net wat extra cachet aan het geheel, waarbij het herenhuis nog meer tot zijn recht komt. Over elk detail is nagedacht en zorgvuldig toegepast. Met veel liefde en zorg is men uiteindelijk tot een schitterend eindresultaat gekomen.
De living is met zijn ca. 40 m2 royaal van omvang. Hierdoor ontstaan meerdere plekken in deze living die min of meer uitwisselbaar zijn. Wat hen bindt, is de eenheid van afwerking. En wat te denken van een riante woonkeuken van maar liefst ca. 30 m2. De prachtige exclusieve keuken- en badkamerinrichting zijn echte eye catchers!
Uiteraard mag je van een herenhuis van een dergelijke statuur verwachten dat iedere ruimte op de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Het statige herenhuis is als stijlvol modern te karakteriseren. Een droomhuis voor wie houdt van sfeer en ambiance, waarbij de details en vormen buiten slechts een voorbode zijn van zijn luxe afwerking.
Binnen wordt deze stijl consequent voortgezet. We volstaan slechts met twee woorden: stijl en perfectie. De living is te verdelen in een afzonderlijke eet- en zitgedeelte. Hierdoor ontstaan meerdere plekken in deze living die min of meer uitwisselbaar zijn. Wat hen bindt, is de eenheid van afwerking. Maar ook het praktische aspect is niet vergeten. Zo is er een uitgebreid datanetwerk in de gehele woning en is de woning voorzien van electrisch bedienbare screens.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
De voorzieningen en de sfeer van de stad gecombineerd met het compacte rustgevende karakter van een dorp maakt Empel tot een unieke plek om te wonen.
Verderop, richting Oud Empel over hoge dijkwegen, geflankeerd door weilanden en waterpartijen met fraaie bomen zetten statige oude herenboerderijen de tijd even stil. Deze omgeving samen met de doordachte architectuur van de wijk Empel-Noord, staan garant voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom. En de geneugten van winkelen, cultuur en vertier liggen er altijd binnen handbereik.
Middels de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen(A2, A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle Scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de vrije natuur bevindt zich op loopafstand.
Dat een huis en tuin met een dergelijke allure ook tot in de perfectie zijn bijgehouden, spreekt voor zich. Ontdek daarom de kwaliteiten van dit herenhuis en maak gerust een afspraak.
INDELING
BEGANE GROND:
Middels de representatieve entree, komen we in de hal met garderobe en een fraai gestileerde trap naar de eerste verdieping. In de hal is eveneens de meterkast met een uitgebreide electrische verdeelinstallatie en alarmunit gesitueerd.
Vanuit de hal bereiken we de sfeervolle living met erker. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De stucwerkwanden en -plafond completeren het geheel. Mede door de grote raampartijen wordt de natuurlijke omgeving en tuin volledig bij de woning betrokken. Via twee openslaande tuindeuren is het verwarmd buitenterras en tuin toegankelijk.
Via twee facetgeslepen glazen deuren bereiken we de grote woonkeuken van maar liefst ca 30 m2 met een luxe SIEMATIC inbouwkeuken met kookeiland met een natuursteen werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur , w.o. inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser(2010), combimagnetron, oven en koelkast. Het geheel is keurig afgewerkt door een overeenkomstige stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming en een gedeeltelijk verlaagd plafond omlijst door diverse inbouwspots. Via een achterdeur is het buitenterras bereikbaar.
Tenslotte bereiken we de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-combiketel. Het geheel is overeenkomstig de woonkeuken afgewerkt.
Terug in de hal gaan we middels de fraaie gestileerde houten trap naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop, biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, afzonderlijke toiletruimte en een royale badkamer.
De ouderslaapkamer met garderobekamer(ca. 9 m2) is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en heeft met zijn ca 20 m2 een courante maatvoering. De ruimte is keurig afgewerkt met Marmoleum, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond. De garderobekamer is voorzien van een grote hoekopgestelde kastenwand.
De tweede en derde slaapkamer hebben met respectievelijk 12 m2 en 8 m2 een courante maatvoering. De ruimte is overeenkomstig de ouderslaapkamer afgewerkt.
Tenslotte bereiken we de volledig betegelde lichte badkamer met electrische vloerverwarming, uitgerust met een rijke schakering aan sanitair, w.o. groot ligbad met thermostatische kraan, inloopdouche met thermostatische kraan en een dubbele wastafelcombinatie.
Terug op de overloop gaan we middels een tweede vaste houten trap naar de zolderverdieping.
TWEEDE VERDIEPING:
De vrij indeelbare zolderverdieping met 2 riante dakkapellen, biedt mogelijkheden tot het creëren van minimaal 2 slaapkamers. De ruimte is keurig afgewerkt met Marmoleum en het geheel wordt omlijst door diverse inbouwspots. Tenslotte is de zolderverdieping voorzien van aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en zijn in twee dakschuinten extra bergkasten gerealiseerd.
TUIN:
Zowel aan de voor- als achterzijde is een riante tuin gerealiseerd, te bereiken vanuit zowel de woonkeuken als openslaande tuindeuren in de woonkamer. Het geheel is smaakvol ingericht met verschillende buitenterassen, een modern vormgegeven vijverpartij en borders met volwassen beplanting.
Het geheel wordt sfeervol omlijst door de verschillende type tuinverlichting voorzien van afstandsbediening. Een grote electrisch bedienbare zonneluifel geeft de nodige schaduw in warme zomerdagen, terwijl de terrasverwarming het al mogelijk maakt om al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar nog van het buitenleven te genieten.
De toegang middels een diepe oprit en carport, waarborgt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
OVERIG:
Vanuit de tuin is de ruime verwarmde garage toegankelijk met een sectionaal deur en situering van een uitstortgootsteen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Link naar dit object:
