Ga terug naar de homepage
Hulp voor woningbezitter
maandag 20 september 2010 09:35
AMSTERDAM - Bezitters van een eigen woning hebben het momenteel niet gemakkelijk door de crisis op de huizenmarkt. Maar de overheid wil de woningmarkt een steuntje in de rug geven met een aantal maatregelen.
Misschien zit er een regeling bij waar u iets aan heeft.
Verbouwen goedkoper
Er komt een tijdelijke verlaging van het btw-tarief op arbeidsloon bij verbouwingen. Het gaat dan om de verbouwing van een huis dat minimaal twee jaar oud is. De maatregel gaat volgende maand al in en duurt slechts negen maanden.
Ook als u nu al aan het verbouwen bent, kan het interessant voor u zijn. 6% btw betalen over arbeidsloon in plaats van 19% is immers geen kleine korting. Wanneer uw verbouwing eindigt na 1 oktober 2010 maar vóór 1 juli volgend jaar, komt u in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief.
Dat geldt dan voor de arbeidskosten van de gehele verbouwing, dus ook voor werk dat eventueel al vóór 1 oktober gedaan is. Dat klinkt misschien wat vreemd, want het wordt dan dus heel voordelig om net iets langer door te werken als uw verbouwing anders in september klaar zou zijn. Het blijkt echter uit het antwoord op vragen over het verlaagde btw-tarief onderhoud woningen dat op de site van het ministerie van Financiën gepubliceerd is.
Voordeel van al aan het verbouwen zijn, is dat u al weet welk arbeidsloon u betaalt. Er is overleg met de bouwwereld geweest om ervoor te zorgen dat het voordeel wordt doorberekend aan de klant, maar het kan nooit kwaad om zelf ook enig idee van de hoogte van de loonkosten te hebben.
Bent u nog niet aan het verbouwen, dan zult u snel moeten zijn. Want om voor de korting in aanmerking te komen moet alles (plannen, vergunningen én verbouwing) rond zijn vóór 1 juli 2011. Zo niet, dan geldt het lage btw-tarief niet meer, ook niet voor de werkzaamheden die al voor juli klaar waren. Je vraagt je af hoe zoiets gecontroleerd gaat worden. Maar om problemen te voorkomen, kunt u maar beter goed op de einddatum van de verbouwing letten.
Oude huis nog niet verkocht?
Mensen die in 2008 of 2009 verhuisd zijn maar hun oude huis nog niet hebben verkocht, krijgen iets meer lucht. Tot nu toe hadden zij in het jaar van verhuizen en de twee jaar daarna recht op het aftrekken van de hypotheekrente van zowel de oude als de nieuwe woning.
Dit wordt nu tijdelijk een jaar langer. Wie in 2008 verhuisde, houdt dus ook in 2011 het recht de hypotheek over oude én nieuwe huis af te trekken. Wie in 2009 een ander huis kocht, mag tot in 2012 beide hypotheken aftrekken. Maar alleen als het huis waar u niet in woont, leeg is en te koop staat.
Oude huis wordt verhuurd?
Soms worden leegstaande woningen tijdelijk verhuurd. Een verhuurd huis staat niet leeg, dus kan de hypotheekrente niet worden afgetrokken. Na afloop van de huur herleeft het recht om de hypotheek van twee huizen af te trekken, mits de huur eindigt in een periode waarin u zonder verhuur ook recht op dubbele aftrek zou hebben gehad.
De periode waarin het recht op hypotheekrenteaftrek kan herleven, wordt tijdelijk met een jaar verlengd. Wanneer u in 2008 verhuisde naar een nieuw huis en u uw oude woning verhuurde tot 2010, dan herleeft het recht van dubbele hypotheekrenteaftrek in 2011. Het huis moet dan wel weer leeg te koop staan.
Maximum hypotheekgarantie
De maximale hypotheek waarover nog hypotheekgarantie wordt gegeven, was tijdelijk verhoogd tot €350.000. Ook in 2011 blijft deze verhoging gelden. Met hypotheekgarantie blijft u bij verkoop van het huis nooit met een schuld zitten.
Bovendien scheelt het huiseigenaren geld. Met de nationale hypotheekgarantie betaalt u immers een lagere hypotheekrente.
Overdrachtsbelasting
Wanneer een huis binnen een jaar wordt doorverkocht, is alleen over de winst op de verkoop overdrachtsbelasting verschuldigd. Tot nu toe was dat alleen zo als een huis binnen zes maanden weer werd doorverkocht. U ziet een aardig palet aan maatregelen. Reden genoeg om er als huizenbezitter even over na te denken.
Er is alleen één kleine groep mensen die nu onmiddellijk naar de telefoon moet rennen. Dat zijn mensen die een verbouwing denken af te ronden vóór 1 oktober: bel meteen de aannemer over de 6% btw voor een verbouwing die eindigt ná 1 oktober. Waarschijnlijk voor 't eerst willen klanten niet dat de aannemer op tijd klaar is.
bron: telegraaf
Misschien zit er een regeling bij waar u iets aan heeft.
Verbouwen goedkoper
Er komt een tijdelijke verlaging van het btw-tarief op arbeidsloon bij verbouwingen. Het gaat dan om de verbouwing van een huis dat minimaal twee jaar oud is. De maatregel gaat volgende maand al in en duurt slechts negen maanden.
Ook als u nu al aan het verbouwen bent, kan het interessant voor u zijn. 6% btw betalen over arbeidsloon in plaats van 19% is immers geen kleine korting. Wanneer uw verbouwing eindigt na 1 oktober 2010 maar vóór 1 juli volgend jaar, komt u in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief.
Dat geldt dan voor de arbeidskosten van de gehele verbouwing, dus ook voor werk dat eventueel al vóór 1 oktober gedaan is. Dat klinkt misschien wat vreemd, want het wordt dan dus heel voordelig om net iets langer door te werken als uw verbouwing anders in september klaar zou zijn. Het blijkt echter uit het antwoord op vragen over het verlaagde btw-tarief onderhoud woningen dat op de site van het ministerie van Financiën gepubliceerd is.
Voordeel van al aan het verbouwen zijn, is dat u al weet welk arbeidsloon u betaalt. Er is overleg met de bouwwereld geweest om ervoor te zorgen dat het voordeel wordt doorberekend aan de klant, maar het kan nooit kwaad om zelf ook enig idee van de hoogte van de loonkosten te hebben.
Bent u nog niet aan het verbouwen, dan zult u snel moeten zijn. Want om voor de korting in aanmerking te komen moet alles (plannen, vergunningen én verbouwing) rond zijn vóór 1 juli 2011. Zo niet, dan geldt het lage btw-tarief niet meer, ook niet voor de werkzaamheden die al voor juli klaar waren. Je vraagt je af hoe zoiets gecontroleerd gaat worden. Maar om problemen te voorkomen, kunt u maar beter goed op de einddatum van de verbouwing letten.
Oude huis nog niet verkocht?
Mensen die in 2008 of 2009 verhuisd zijn maar hun oude huis nog niet hebben verkocht, krijgen iets meer lucht. Tot nu toe hadden zij in het jaar van verhuizen en de twee jaar daarna recht op het aftrekken van de hypotheekrente van zowel de oude als de nieuwe woning.
Dit wordt nu tijdelijk een jaar langer. Wie in 2008 verhuisde, houdt dus ook in 2011 het recht de hypotheek over oude én nieuwe huis af te trekken. Wie in 2009 een ander huis kocht, mag tot in 2012 beide hypotheken aftrekken. Maar alleen als het huis waar u niet in woont, leeg is en te koop staat.
Oude huis wordt verhuurd?
Soms worden leegstaande woningen tijdelijk verhuurd. Een verhuurd huis staat niet leeg, dus kan de hypotheekrente niet worden afgetrokken. Na afloop van de huur herleeft het recht om de hypotheek van twee huizen af te trekken, mits de huur eindigt in een periode waarin u zonder verhuur ook recht op dubbele aftrek zou hebben gehad.
De periode waarin het recht op hypotheekrenteaftrek kan herleven, wordt tijdelijk met een jaar verlengd. Wanneer u in 2008 verhuisde naar een nieuw huis en u uw oude woning verhuurde tot 2010, dan herleeft het recht van dubbele hypotheekrenteaftrek in 2011. Het huis moet dan wel weer leeg te koop staan.
Maximum hypotheekgarantie
De maximale hypotheek waarover nog hypotheekgarantie wordt gegeven, was tijdelijk verhoogd tot €350.000. Ook in 2011 blijft deze verhoging gelden. Met hypotheekgarantie blijft u bij verkoop van het huis nooit met een schuld zitten.
Bovendien scheelt het huiseigenaren geld. Met de nationale hypotheekgarantie betaalt u immers een lagere hypotheekrente.
Overdrachtsbelasting
Wanneer een huis binnen een jaar wordt doorverkocht, is alleen over de winst op de verkoop overdrachtsbelasting verschuldigd. Tot nu toe was dat alleen zo als een huis binnen zes maanden weer werd doorverkocht. U ziet een aardig palet aan maatregelen. Reden genoeg om er als huizenbezitter even over na te denken.
Er is alleen één kleine groep mensen die nu onmiddellijk naar de telefoon moet rennen. Dat zijn mensen die een verbouwing denken af te ronden vóór 1 oktober: bel meteen de aannemer over de 6% btw voor een verbouwing die eindigt ná 1 oktober. Waarschijnlijk voor 't eerst willen klanten niet dat de aannemer op tijd klaar is.
bron: telegraaf
