Ga terug naar de homepage
NMa: 'Hypotheekmarges in Nederland hoog'
maandag 1 november 2010 13:55
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) zegt dat de marges van hypotheken in Nederland sinds medio 2009 hoog zijn. Er is mogelijk sprake van 'een gebrek aan marktwerking', een nieuw onderzoek moet dat uitwijzen.
Het onderzoek van de NMa volgde na berichtgeving van Het Financieele Dagblad begin augustus. Daaruit bleek dat inkomsten van banken vorig jaar als gevolg van de hoge marges op de hypotheekrente met 50% is gestegen.
'De marges van hypotheken in Nederland zijn sinds medio 2009 hoog, zowel vanuit een historisch perspectief als in vergelijking met ons omringende landen', zegt de NMa in de Quick Scan Hypotheekrente die maandag is gepubliceerd.
Hypotheken
De hoge marges gelden zowel voor hypotheken met een variabele rente, als voor hypotheken met een langere, rentevaste periode, aldus de toezichthouder.
Lees de Quick Scan van de NMa
De NMa heeft de ontwikkeling van de hypotheekmarges op basis van drie methoden onderzocht. Afhankelijk van de methode zijn sinds medio 2009 de gemiddelde marges op hypotheken met de meest gangbare rentevaste periode (tussen vijf en tien jaar) toegenomen met 0,33 tot 0,96 procentpunt, in vergelijking met de periode januari 2004 tot en met juli 2009.
'Gebrek aan marktwerking'
'Hoge marges kunnen duiden op een gebrek aan marktwerking. Mogelijk zijn er ook nog andere verklaringen', zegt Pieter Kalbfleisch, voorzitter van de raad van bestuur van de NMa.
'Ik vind het daarom belangrijk, zeker gezien de maatschappelijke commotie, dat de NMa dit nader gaat onderzoeken', zegt Kalbfleisch. 'Een gebrek aan marktwerking kan onnodig hoge tarieven tot gevolg hebben.'
Reactie VEH en Consumentenbond
Vereniging Eigen Huis (VEH) is blij dat de NMa het vermoeden bevestigt dat de hypotheekrentes in Nederland hoger zijn dan in het buitenland. 'De marge op de hypotheekrente is enorm opgelopen', zegt Hans André de la Porte van VEH. 'Het is een enorme schadepost voor de Nederlandse huiseigenaar.' Of er sprake is van prijsafspraken moet nu blijken uit nader onderzoek van de NMa. 'Mocht dat zo zijn, dan volgen er natuurlijk boetes', zegt De la Porte. Maar zelfs het feit dat de NMa nu gaat onderzoeken of er een gebrek aan marktwerking is, zorgt volgens De La Porte al voor een grote morele druk op de banken. 'Wij hopen dat banken daarom nu al de hypotheekrente gaan verlagen.'
De Consumentenbond benadrukt dat er nu vooral snel vervolgonderzoek wordt gedaan om vast te stellen in hoeverre huiseigenaren door banken benadeeld zijn. 'De marges moeten zo snel mogelijk omlaag', zegt een woordvoerder.
'Geen prijsafspraken'
De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) benadrukt in een reactie dat de NMa de banken op dit moment niet verdenkt van prijsafspraken. De NVB studeert nog op een verklaring voor het feit dat de marges in Nederland hoger zijn dan in het buitenland.
Bron: Het Financieele Dagblad
Het onderzoek van de NMa volgde na berichtgeving van Het Financieele Dagblad begin augustus. Daaruit bleek dat inkomsten van banken vorig jaar als gevolg van de hoge marges op de hypotheekrente met 50% is gestegen.
'De marges van hypotheken in Nederland zijn sinds medio 2009 hoog, zowel vanuit een historisch perspectief als in vergelijking met ons omringende landen', zegt de NMa in de Quick Scan Hypotheekrente die maandag is gepubliceerd.
Hypotheken
De hoge marges gelden zowel voor hypotheken met een variabele rente, als voor hypotheken met een langere, rentevaste periode, aldus de toezichthouder.
Lees de Quick Scan van de NMa
De NMa heeft de ontwikkeling van de hypotheekmarges op basis van drie methoden onderzocht. Afhankelijk van de methode zijn sinds medio 2009 de gemiddelde marges op hypotheken met de meest gangbare rentevaste periode (tussen vijf en tien jaar) toegenomen met 0,33 tot 0,96 procentpunt, in vergelijking met de periode januari 2004 tot en met juli 2009.
'Gebrek aan marktwerking'
'Hoge marges kunnen duiden op een gebrek aan marktwerking. Mogelijk zijn er ook nog andere verklaringen', zegt Pieter Kalbfleisch, voorzitter van de raad van bestuur van de NMa.
'Ik vind het daarom belangrijk, zeker gezien de maatschappelijke commotie, dat de NMa dit nader gaat onderzoeken', zegt Kalbfleisch. 'Een gebrek aan marktwerking kan onnodig hoge tarieven tot gevolg hebben.'
Reactie VEH en Consumentenbond
Vereniging Eigen Huis (VEH) is blij dat de NMa het vermoeden bevestigt dat de hypotheekrentes in Nederland hoger zijn dan in het buitenland. 'De marge op de hypotheekrente is enorm opgelopen', zegt Hans André de la Porte van VEH. 'Het is een enorme schadepost voor de Nederlandse huiseigenaar.' Of er sprake is van prijsafspraken moet nu blijken uit nader onderzoek van de NMa. 'Mocht dat zo zijn, dan volgen er natuurlijk boetes', zegt De la Porte. Maar zelfs het feit dat de NMa nu gaat onderzoeken of er een gebrek aan marktwerking is, zorgt volgens De La Porte al voor een grote morele druk op de banken. 'Wij hopen dat banken daarom nu al de hypotheekrente gaan verlagen.'
De Consumentenbond benadrukt dat er nu vooral snel vervolgonderzoek wordt gedaan om vast te stellen in hoeverre huiseigenaren door banken benadeeld zijn. 'De marges moeten zo snel mogelijk omlaag', zegt een woordvoerder.
'Geen prijsafspraken'
De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) benadrukt in een reactie dat de NMa de banken op dit moment niet verdenkt van prijsafspraken. De NVB studeert nog op een verklaring voor het feit dat de marges in Nederland hoger zijn dan in het buitenland.
Bron: Het Financieele Dagblad
