Ga terug naar de homepage
Opleving huizenmarkt valt vooralsnog tegen
zaterdag 6 november 2010 09:15
Nu er een kabinet zit dat de hypotheekrenteaftrek intact laat, zou de markt kunnen opleven. Dat valt tegen.
Er zit wat meer reuring in de markt, meent Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). 'Er zijn iets meer kijkers, ze zijn iets zelfbewuster, ze staan zekerder in het koopproces.'
Ook Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH) merkt iets: 'In september zaten de mensen van ons callcenter nog naar het plafond te kijken, nu zijn er weer wachtrijen.' Ook een onderzoek van TNS Nipo in opdracht van VEH zou erop wijzen dat meer mensen actiever in hun hoofd bezig zijn met een andere woning. 'Het dieptepunt lijkt achter de rug, maar of het echt gaat gebeuren is natuurlijk de vraag.'
Markt onder druk
Hukker houdt slagen om de arm. 'Het transactievolume zal heel langzaam stijgen. En de prijzen blijven komende jaren gedrukt en op een 0-niveau.' Voor het segment boven de euro 350.000 verwacht hij een verdere prijsdaling. De Rabobank raamde onlangs 1,5% gemiddelde prijsdaling in 2010 en 1% hogere prijzen in 2011.
Een maand geleden moest Hukker slechte derdekwartaalcijfers melden. De NVM-makelaars, goed voor driekwart van de markt, verkochten slechts 21.605 woningen, 13% minder dan in het tweede kwartaal, en 12% minder dan in hetzelfde kwartaal van 2009. In 2007 verkochten NVM-makelaars nog 37.000 woningen. De woningmarkt staat al een jaar onder druk.
Meer kijkers op Funda
Hukker verwijst ook naar het aantal unieke bezoeken aan de website Funda. 'De kijkcijfers op Funda lopen op sinds juli.' 'Maar dat zegt niets', weet Jeroen Wilhelm, marketingmanager bij Funda. 'Wij hebben nog geen verband kunnen vaststellen tussen de unieke bezoekersaantallen en het aantal transacties op de markt.'
Verwacht zou mogen worden dat met het wegebben van de discussie rond de hypotheekrenteaftrek de markt wat op gang zou komen. Maar een telefoonronde onder makelaars wekt nog weinig vertrouwen. In Leidschendam meldt makelaar Frits van Beukering even een opleving na de Open Dag op 9 oktober. Maar nu is het 'weer heel rustig'. Makelaar Pieter van der Borden te Alkmaar is 'wat positiever'. 'De telefoon gaat vaker, er zijn meer bezichtigingen, ook in het duurdere segment.'
Zuidelijke stilstand
Maar in het zuiden van het land heerst er rust. 'Er is nog steeds sprake van stilstand', zegt John Mangelaars van Oskamp Makelaars in Bergen op Zoom. 'Een bedroevend laag transactieniveau. Voor de crisis deden we acht panden per maand, nu één.De panden die in mei en juni aan de markt kwamen, hebben nog geen enkele kijker getrokken.' Makelaar Richard Bakens in Deurne: 'Stilstand, absoluut.' Direct rond Eindhoven moet het aantrekken, onder meer omdat chipapparatuurmaker ASML flink gaat uitbreiden, zo weet Paul van den Broek uit Oss uit een collega-overleg. 'Bij ons is het stil.'
Henk Jan Post te Hilversum constateert dat het 'iets, maar ook maar iets' beter' gaat. In Emmen: 'Een opleving is niet direct waarneembaar', zegt makelaar Richard Wijnands. Ook Jan de Witte, makelaar te Leeuwarden, ziet 'nog geen verschil' met de periode vóór de formatie.
Bron: Het Financieele Dagblad
Er zit wat meer reuring in de markt, meent Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). 'Er zijn iets meer kijkers, ze zijn iets zelfbewuster, ze staan zekerder in het koopproces.'
Ook Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH) merkt iets: 'In september zaten de mensen van ons callcenter nog naar het plafond te kijken, nu zijn er weer wachtrijen.' Ook een onderzoek van TNS Nipo in opdracht van VEH zou erop wijzen dat meer mensen actiever in hun hoofd bezig zijn met een andere woning. 'Het dieptepunt lijkt achter de rug, maar of het echt gaat gebeuren is natuurlijk de vraag.'
Markt onder druk
Hukker houdt slagen om de arm. 'Het transactievolume zal heel langzaam stijgen. En de prijzen blijven komende jaren gedrukt en op een 0-niveau.' Voor het segment boven de euro 350.000 verwacht hij een verdere prijsdaling. De Rabobank raamde onlangs 1,5% gemiddelde prijsdaling in 2010 en 1% hogere prijzen in 2011.
Een maand geleden moest Hukker slechte derdekwartaalcijfers melden. De NVM-makelaars, goed voor driekwart van de markt, verkochten slechts 21.605 woningen, 13% minder dan in het tweede kwartaal, en 12% minder dan in hetzelfde kwartaal van 2009. In 2007 verkochten NVM-makelaars nog 37.000 woningen. De woningmarkt staat al een jaar onder druk.
Meer kijkers op Funda
Hukker verwijst ook naar het aantal unieke bezoeken aan de website Funda. 'De kijkcijfers op Funda lopen op sinds juli.' 'Maar dat zegt niets', weet Jeroen Wilhelm, marketingmanager bij Funda. 'Wij hebben nog geen verband kunnen vaststellen tussen de unieke bezoekersaantallen en het aantal transacties op de markt.'
Verwacht zou mogen worden dat met het wegebben van de discussie rond de hypotheekrenteaftrek de markt wat op gang zou komen. Maar een telefoonronde onder makelaars wekt nog weinig vertrouwen. In Leidschendam meldt makelaar Frits van Beukering even een opleving na de Open Dag op 9 oktober. Maar nu is het 'weer heel rustig'. Makelaar Pieter van der Borden te Alkmaar is 'wat positiever'. 'De telefoon gaat vaker, er zijn meer bezichtigingen, ook in het duurdere segment.'
Zuidelijke stilstand
Maar in het zuiden van het land heerst er rust. 'Er is nog steeds sprake van stilstand', zegt John Mangelaars van Oskamp Makelaars in Bergen op Zoom. 'Een bedroevend laag transactieniveau. Voor de crisis deden we acht panden per maand, nu één.De panden die in mei en juni aan de markt kwamen, hebben nog geen enkele kijker getrokken.' Makelaar Richard Bakens in Deurne: 'Stilstand, absoluut.' Direct rond Eindhoven moet het aantrekken, onder meer omdat chipapparatuurmaker ASML flink gaat uitbreiden, zo weet Paul van den Broek uit Oss uit een collega-overleg. 'Bij ons is het stil.'
Henk Jan Post te Hilversum constateert dat het 'iets, maar ook maar iets' beter' gaat. In Emmen: 'Een opleving is niet direct waarneembaar', zegt makelaar Richard Wijnands. Ook Jan de Witte, makelaar te Leeuwarden, ziet 'nog geen verschil' met de periode vóór de formatie.
Bron: Het Financieele Dagblad
