Ga terug naar de homepage
Checklist: aftrekbare kosten eigen woning
Donderdag 24 februari 2011
Wat kunt u wanneer als aftrekposten voor uw huis opvoeren? En wat niet?
1. Heeft u een ?eigen woning??
o Hoofdregel is dat rente en kosten van geldleningen die zijn gemaakt in verband met de eigen woning alléén mogen worden afgetrokken als de woning het eigendom en het hoofdverblijf is van de belastingbetaler (en eventueel diens fiscaal partner). Ook woonwagens en woonschepen vallen onder deze definitie, maar dan geldt als extra vereiste dat ze duurzaam aan ??n plaats gebonden moeten zijn.
o Leegstaande woningen die sinds de verhuizing niet meer worden bewoond, maar (1) in het betreffende kalenderjaar of in ??n van de twee kalenderjaren ervoor als eigen woning konden worden aangemerkt en (2) in de verkoop staan, vallen ook in box 1. Als u een woning die in de verkoop staat gedurende deze periode tijdelijk verhuurt, verhuizen woning en schuld naar box 3 en kan de rente niet meer worden afgetrokken. Eindigt de verhuursituatie binnen de genoemde periode, dan schuift het huis geruisloos box 1 binnen en is de rente opnieuw aftrekbaar. Als u verhuist in 2011 en 2012, mag u zelfs drie kalenderjaren teruggaan.
o Als ?eigen woning? telt ook het nog niet bewoonde huis, als de eigenaar van plan is dat huis in het lopende kalenderjaar of in ??n van de twee volgende kalenderjaren te betrekken. Voor deze situatie geldt dat in 2011 en 2012 de drie volgende kalenderjaren in acht mogen worden genomen.
o Bent u gescheiden? De partner die elders gaat wonen mag tot maximaal twee jaar na het verlaten van de echtelijke woning deze nog als ?eigen woning? beschouwen en dus zijn deel in box 1 opvoeren.
TIP:
Huizen die gedeeltelijk verhuurd zijn met gebruikmaking van de vrijstellingsregel voor kamerverhuur, tellen fiscaal gezien als ?eigen woning?.
1. Heeft u een ?eigen woning??
o Hoofdregel is dat rente en kosten van geldleningen die zijn gemaakt in verband met de eigen woning alléén mogen worden afgetrokken als de woning het eigendom en het hoofdverblijf is van de belastingbetaler (en eventueel diens fiscaal partner). Ook woonwagens en woonschepen vallen onder deze definitie, maar dan geldt als extra vereiste dat ze duurzaam aan ??n plaats gebonden moeten zijn.
o Leegstaande woningen die sinds de verhuizing niet meer worden bewoond, maar (1) in het betreffende kalenderjaar of in ??n van de twee kalenderjaren ervoor als eigen woning konden worden aangemerkt en (2) in de verkoop staan, vallen ook in box 1. Als u een woning die in de verkoop staat gedurende deze periode tijdelijk verhuurt, verhuizen woning en schuld naar box 3 en kan de rente niet meer worden afgetrokken. Eindigt de verhuursituatie binnen de genoemde periode, dan schuift het huis geruisloos box 1 binnen en is de rente opnieuw aftrekbaar. Als u verhuist in 2011 en 2012, mag u zelfs drie kalenderjaren teruggaan.
o Als ?eigen woning? telt ook het nog niet bewoonde huis, als de eigenaar van plan is dat huis in het lopende kalenderjaar of in ??n van de twee volgende kalenderjaren te betrekken. Voor deze situatie geldt dat in 2011 en 2012 de drie volgende kalenderjaren in acht mogen worden genomen.
o Bent u gescheiden? De partner die elders gaat wonen mag tot maximaal twee jaar na het verlaten van de echtelijke woning deze nog als ?eigen woning? beschouwen en dus zijn deel in box 1 opvoeren.
TIP:
Huizen die gedeeltelijk verhuurd zijn met gebruikmaking van de vrijstellingsregel voor kamerverhuur, tellen fiscaal gezien als ?eigen woning?.
